D-5 유찰 5회

부동산임의경매

2025타경380 · 부산지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 49.05㎡
최저매각가 6차 · 유찰 5회 가격 메리트
58,153,000원 5,815만 감정가 346,000,000원
감정가의 17% ▼ 83% 할인
다음 매각기일
06-16 D-5
부산지방법원 10:00
입찰 보증금
581만원
최저가의 10% · 5,815,300원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
5 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.22176g 감정가 대비 83% 할인 매각 임박 유찰 5회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후 6차 매각기일 대기 중 (D-5). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

소재지
부산광역시 강서구 지사동 1196-4 지사동굿프라임 1동 1층112호
법원·사건
부산지방법원 부산서부지원 ·2025타경380 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-16 10:00 ·101호 경매법정
물건
지사동굿프라임 철근콘크리트구조 49.05㎡
물건상태
매각준비 코드 01
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 강서구 지사동 1196-4 지사동굿프라임 1동 1층112호 2025-02-17 10:00
  1. ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
  2. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
  3. ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-5 진행 중 6차 매각기일
2026-06-16 10:00 101호 경매법정
최저매각가 5,815만원 ▼ 83% 감정가 3억 4,600만
입찰 보증금 581만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-23 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이 · ▼ 83% 3억 4,600만→5,815만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 4,070만원
감정가 3.5억 현재 5,815만 1차 2차 3차 4차 5차 6차 1차 · 3억 4,600만원 2차 · 2억 4,220만원 3차 · 1억 6,954만원 4차 · 1억 1,867만원 5차 · 8,307만원 6차 · 5,815만원
회차 전체 보기 (6회)
회차날짜결과최저가
1 2025-12-23 유찰 3억 4,600만원
2 2026-01-27 유찰 2억 4,220만원
3 2026-03-03 유찰 1억 6,954만원
4 2026-04-07 유찰 1억 1,867만원
5 2026-05-12 유찰 8,307만원
6 2026-06-16 D-5 진행 5,815만원

건축물대장 건축HUB

주용도 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설,위락시설,숙박시설,운동시설
건축물명 지사동 GOOD프라임 · 1동
사용승인 2017년 3월 · 허가 2016-03-31
구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수 8층 (지하 2층)
연면적 11,214.0㎡ · 대지 1,868.5㎡
세대·호 41호
건폐·용적 건폐율 60% · 용적률 458%
주차 90대 · 실내 81 · 실외 9
내진설계 ✓ 적용 · Ⅶ-0.22176g

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

283평
935㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목 대 · 토지대장
면적 934.9㎡ ≈ 282.8평
소유 개인
소재 부산광역시 강서구 지사동 · 1196-4
특성
일반상업지역
이용상황 상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급 중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 7,056만원
1,466,000원/㎡ × 934.9㎡
▼ 감정가 25%
2026년 기준
1,466,000원/㎡
▲ +62.9% · 연평균 +4.8% · 2013년 대비
153.5만 121.8만 90.0만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 900,000원/㎡ 2014년 · 900,000원/㎡ 2015년 · 910,000원/㎡ 2016년 · 960,000원/㎡ 2017년 · 1,050,000원/㎡ 2018년 · 1,200,000원/㎡ 2019년 · 1,340,000원/㎡ 2020년 · 1,360,000원/㎡ 2021년 · 1,455,000원/㎡ 2022년 · 1,535,000원/㎡ 2023년 · 1,433,000원/㎡ 2024년 · 1,440,000원/㎡ 2025년 · 1,453,000원/㎡ 2026년 · 1,466,000원/㎡
적용 규제
호재 (2)
공공시설구역 접함 도로 접함
기본 분류 (2)
도시지역 일반상업지역
추가 규제 (4)
경제자유구역 지구단위계획구역 지방산업단지 지원시설구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

부산광역시 강서구 지사동 1196-4 지사동굿프라임 1동 1층112호

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