유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
564,753,000원
5억 6,475만
감정가 806,790,100원
다음 매각기일
05-13
입찰 보증금
5,647만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 강서구 대저2동 3959-10
328㎡
#2
부산광역시 강서구 대저2동 3959-10
벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및
근린생활시설(일반음식점)
1층 98.17㎡
2층 94.70㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 대저2동 3959-10
2025-03-24 10:00
부산광역시 강서구 대저2동 3959-10
2025-03-29 08:20
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대 및 소유자와의 관계를 알 수 없는 장미화 세대 전입되어 있었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-13
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
5억 6,475만원
▼ 30% 감정가 8억 679만
입찰 보증금
5,647만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 679만→5억 6,475만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 8억 679만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 대기 | 5억 6,475만원 |
토지 정보 VWorld
99평
328㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
328.0㎡
≈
99.2평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 대저2동 · 3959-10
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,642만원
995,200원/㎡ × 328.0㎡
▲
감정가 247%
2026년 기준
995,200원/㎡
▲
+94.0%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
역사문화환경보존지역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (1)
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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