특수권리·특수조건
1
- 선순위가처분 소유권일부(45분의1 5)가처분 2016-04-27 국
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 3,647,000원
C
매력지수48
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경1161 · 부산서부지원 · 아파트
철근콩크리트조 32.89㎡
철근콩크리트조 32.89㎡
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
6,250,000원
625만
감정가 31,000,000원
감정가의 20%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 5,210,000원
최저가 대비 +19%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
부산서부지원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
52만원
최저가의 10% · 521,000원
감정가 대비
▼ 79.8%
싸게 매수
감정가
3,100만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수 0원으로 권리는 비교적 단순하지만, 5회 유찰·노후 소규모 단지·시세자료 부족으로 가격과 현황 검증이 핵심입니다.
- 가격 최저가 5,210,000원은 감정가의 16.81%, 참고 거래가 32,000,000원의 16.3% — 단 거래는 2022년 1건이고 면적 불일치
- 권리 과거 가처분·세무서 압류는 말소, 현 소유권 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸 · 매수인 인수 0원
- 리스크 5회 유찰 · 총 23세대 · 1982.08.13 사용승인 · 한국자산관리공사 공매 이력 교차 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
부산광역시 사하구 구평동 293-7 1층103호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경1161
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제101호 경매법정
물건
1층103호
철근콩크리트조 / 32.89㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 구평동 293-7 1층103호
2025-04-14 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-22
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
521만원
▼ 83% 감정가 3,100만
입찰 보증금
52만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
3,100만→521만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 364만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 유찰 | 3,100만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 2,170만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 유찰 | 1,519만원 |
| 4 | 2026-05-13 | 유찰 | 1,063만원 |
| 5 | 2026-06-17 | 유찰 | 744만원 |
| 6 | 2026-07-22 | 대기 | 521만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구평(293-7)
1층103호
감천항로190번안길 9
전유
· 단독 소유 부분
23세대
총 세대
1동
동수
1982
준공년
건물 스펙K-apt
연식
44년차 · 준공 1982년 8월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.3km
대동고등학교
중
621m
영남중학교
초
1.1km
구평초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
신장림역
1.2km
부산 도시철도 1
장림역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
162평
536㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
536.0㎡
≈
162.1평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 구평동 · 293-7
특성
준공업지역
이용상황
연립
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,023만원
877,300원/㎡ × 536.0㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
877,300원/㎡
▲
+43.8%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사하구 구평동 293-7 1층103호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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