부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경1383 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 191.43㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

249,900,000원 2억 4,990만 감정가 510,000,000원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

07-22

부산서부지원 10:00

입찰 보증금

2,499만원

최저가의 10% · 24,990,000원

실거래 대비

▼ 29.9% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.57억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 249,900,000원은 최근 12개월 평균 377,500,000원의 66.2%, 최신 거래 345,000,000원의 72.4%다. 인수는 0원이지만 하락 추세와 등기·배당 불일치 확인이 핵심이다.

가격 최근 12개월 평균 대비 66.2%·최신 거래 대비 72.4% — 현재 최저가는 최근 거래대보다 낮음
권리 정영경 전입 2023.03.14, 현존 선순위 근저당 2023.03.10 이후 — 대항력 없음·인수 0원
검증 1999 삼성생명 근저당은 2002.07.11 말소됐는데 배당 시뮬레이션에 포함 — 등기·배당 원본 대조 필수

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 2.0회 유찰

소재지

부산광역시 사하구 다대동 120-10 삼환아파트 210동 12층1206호

법원·사건

부산지방법원 부산서부지원 ·2025타경1383 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-22 10:00 ·제101호 경매법정

물건

삼환아파트 210동 12층1206호 철근콘크리트조 / 191.43㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 사하구 다대동 120-10 삼환아파트 210동 12층1206호 2025-05-09 10:00

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정영경 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-22 10:00 제101호 경매법정

최저매각가 2억 4,990만원 ▼ 51% 감정가 5억 1,000만

입찰 보증금 2,499만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-29 13:40

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 5억 1,000만→2억 4,990만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 1억 7,493만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-13	유찰	5억 1,000만원
2	2026-06-17	유찰	3억 5,700만원
3	2026-07-22	대기	2억 4,990만원

건물·단지 정보 K-apt

삼환아파트

210동 12층1206호

다대로429번길 20 (다대동,삼환아파트)

전유 · 단독 소유 부분

1,669세대

총 세대

10동

동수

1996

준공년

건물 스펙K-apt

연식 30년차 · 준공 1996년 9월

0년15년30년+

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 전용률 가정 77%

24평형

공급 ~78㎡ 전용 60㎡ · 400건

33평형

공급 ~110㎡ 전용 85㎡ · 181건

48평형

공급 ~159㎡ 전용 122㎡ · 60건

75평형

공급 ~248㎡ 전용 191㎡ · 21건

인근 학교 직선거리

고

다대고등학교

1.4km

중

두송중학교

272m

초

다선초등학교

439m

인근 지하철직선거리

부산 도시철도 1

낫개역 324m

부산 도시철도 1

다대포항역 1.1km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

18,538평

61,283㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 5건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 61,283.0㎡ ≈ 18,538.0평

소유 개인

소재 부산광역시 사하구 다대동 · 120-10

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

680억 2,413만원

1,110,000원/㎡ × 61,283.0㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,110,000원/㎡

▲ +61.8% · 연평균 +4.8% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (5)

교육환경보호구역 저촉 상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 제2종일반주거지역 저촉 제3종일반주거지역 저촉

호재 (2)

공원 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (1)

준공업지역 접함

추가 규제 (2)

도시철도 접함 하수도 접함

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (9장)

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