유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
578,578,000원
5억 7,857만
감정가 800,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
5,600만원
실거래 대비
▼ 31.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 601동 3층301호
2025-06-20 14:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이상두(채무자) 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-12
10:00
101호 경매법정
최저매각가
5억 6,000만원
▼ 30% 감정가 8억
입찰 보증금
5,600만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억→5억 6,000만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 8억원 |
| 2 | 2026-05-12 | 대기 | 5억 6,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
화명롯데캐슬카이저
601동 3층301호
금곡대로 166 (화명동,화명롯데캐슬카이저)
전유
· 단독 소유 부분
5,239세대
총 세대
48동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 35층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설
단지 시설K-apt V4 detail
9,063대
주차
세대당 1.73
96대
승강기
동당 2.0
1,310대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 249건
27평형
공급 ~91㎡
전용 72㎡ · 56건
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 876건
37평형
공급 ~123㎡
전용 98㎡ · 102건
44평형
공급 ~146㎡
전용 116㎡ · 373건
50평형
공급 ~165㎡
전용 131㎡ · 204건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 112.9㎡ (약 34.2평)
4,171세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
372m
낙동고등학교
중
684m
화명중학교 ★ 단지 추천
중
1.1km
용수중학교 ★ 단지 추천
초
243m
화정초등학교
초
586m
명덕초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
수정역
340m
부산 도시철도 3
숙등역
966m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(부산북부경찰서) 병원(일신기독병원) 대형상가(롯데마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
80,972평
267,677㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
267,676.8㎡
≈
80,971.9평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 화명동 · 2324
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4609억 3,944만원
1,722,000원/㎡ × 267,676.8㎡
2026년 기준
1,722,000원/㎡
▲
+61.2%
· 연평균 +5.1%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
도시철도
저촉
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (7)
근린공원
접함
도로
접함
도로구역
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중학교
접함
초등학교
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
추가 규제 (1)
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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