특수권리·특수조건
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- 위반건축물 구조 등이 무단증축으로 그 경계확인이 불가하여 실측면적으로 평가, 경매진행 및 응찰시 확인 요함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
30,748,000원
3,074만
감정가 89,643,800원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
307만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 서구 서대신동2가 474-34
조표24774내
조표제24774호
보록크조 슬래브지붕 2층주택
1층 34.55㎡
2층 30.48㎡
#2
부산광역시 서구 서대신동2가 474-34
97㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 서대신동2가 474-34
2025-07-04 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이민경외 2 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 서구 서대신동2가 474-34
2025-07-07 08:05
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-21
10:00
101호 경매법정
최저매각가
3,074만원
▼ 66% 감정가 8,964만
입찰 보증금
307만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8,964만→3,074만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,152만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 8,964만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 유찰 | 6,275만원 |
| 3 | 2026-06-16 | 유찰 | 4,392만원 |
| 4 | 2026-07-21 | 대기 | 3,074만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
블록구조
대티로115번길 13
일반건물
주용도
단독주택
· 주택
1977
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
인근 학교
직선거리
고
806m
부경고등학교
중
729m
부산중앙여자중학교
초
786m
대신초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
서대신역
322m
부산 도시철도 1
동대신역
809m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
29평
97㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
97.0㎡
≈
29.3평
소유
개인
소재
부산광역시 서구 서대신동2가 · 474-34
특성
이용상황
단독
지형
고지
정방형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,069만원
419,500원/㎡ × 97.0㎡
▲
감정가 220%
2026년 기준
419,500원/㎡
▲
+20.5%
· 연평균 +1.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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