명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 18,179,000원
C
매력지수54
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경3488 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 45.36㎡
철근콘크리트조 45.36㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
25,970,000원
2,597만
감정가 53,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-22
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
259만원
최저가의 10% · 2,597,000원
실거래 대비
▼ 49.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5,133만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 권리는 0원이고 최저가는 감정가의 49%다. 다만 등기 11층과 현황·집합건축물대장 10층이 달라 물건 동일성 확인이 가격 판단보다 우선이다.
- 권리 과거 근저당·가압류·압류·경매는 2005.01.14 또는 2022.01.24 말소, 현재 매수인 인수 0원
- 가격 최저가 25,970,000원은 2022.03 확인 거래 60,000,000원의 43.3%지만 거래 표본은 1건
- 현황 등기사항전부증명서상 11층 1106호, 현황 및 집합건축물대장상 10층 — 원본 도면·현장 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
부산광역시 북구 구포동 1250-2 신진2차아파트 11층1106호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경3488
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제101호 경매법정
물건
신진2차아파트 11층1106호
철근콘크리트조 / 45.36㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 구포동 1250-2 신진2차아파트 11층1106호
2025-10-29 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2,597만원
▼ 51% 감정가 5,300만
입찰 보증금
259만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5,300만→2,597만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,817만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 5,300만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 3,710만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 2,597만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신진2차아파트
11층1106호
시랑로170번길 51 (구포동,신진2차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
60세대
총 세대
1동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
연식
34년차 · 준공 1992년 10월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 5건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 12건
인근 학교
직선거리
고
161m
삼정고등학교
중
1.1km
양덕여자중학교
초
310m
포천초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
구명역
1.4km
부산 도시철도 2
구남역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
424평
1,402㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,402.4㎡
≈
424.2평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 구포동 · 1250-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 9,497만원
923,400원/㎡ × 1,402.4㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
923,400원/㎡
▲
+90.8%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
공원
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
상대보호구역
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 북구 구포동 1250-2 신진2차아파트 11층1106호
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매각결과
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현장 사진 (7장)
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