D
매력지수38
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경3501 · 부산서부지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 38.0000㎡
철근콘크리트구조 38.0000㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
60,001,200원
6,000만
감정가 135,000,000원
감정가의 44%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 46,305,000원
최저가 대비 +29%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
부산서부지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
463만원
최저가의 10% · 4,630,500원
실거래 대비
▼ 45.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.10억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
본건 임차보증금 인수는 0원이나, 병합 이용과 직접 비교시세 부재로 최저가 46,305,000원을 저가라고 단정할 수 없습니다.
- 권리 말소기준 2012.03.08. 솔브레인저축은행 근저당 · 본건 임차인 대항력 없음 · 매수인 인수 0원
- 가격 실질취득 46,305,000원. 최근 거래 평균 288,333,333원은 면적이 다른 아파트 거래라 직접 비교 불가
- 현장 405호가 406호와 병합되어 음악학원의 일부로 이용 중 — 경계·분리·원상회복 확인 필요
- 서류 2008년 중소기업은행 근저당 말소 기록과 예상배당 45,071,510원이 엇갈려 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.3회 유찰
소재지
부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 주상가동 4층405호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경3501
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제101호 경매법정
물건
다대동롯데캐슬몰운대아파트 주상가동 4층405호
철근콘크리트구조 / 38.0000㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 주상가동 1층111호
2025-11-03 13:00
- ①본건 임차인 손미선의 배우자 임병정에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음
- ②본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 손미선이 등록되어 있었음
부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 주상가동 4층405호
2025-11-06 11:50
- ①본건 임차인 이인재에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 고지하고, 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 전화통화함. 현재 이인재는 405호,406호를 예원뮤직앤아트학원으로 사용중이며, 두개의 호실은 가벽이 없는 상태라고 함.
- ②본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 이인재가 등록되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
4,630만원
▼ 66% 감정가 1억 3,500만
입찰 보증금
463만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 3,500만→4,630만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,241만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 3,500만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 9,450만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 유찰 | 6,615만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 4,630만원 |
토지 정보 VWorld
13,101평
43,308㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
43,308.0㎡
≈
13,100.6평
소유
법인
· 공유 2인
소재
부산광역시 사하구 다대동 · 1624
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
504억 1,051만원
1,164,000원/㎡ × 43,308.0㎡
2026년 기준
1,164,000원/㎡
▲
+45.1%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
택지개발지구
접함
비행안전구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 주상가동 4층405호
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현장 사진 (13장)
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