특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤지훈(전입 2021-08-31)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-06-13 윤지훈
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경101109 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 17.12㎡
철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 17.12㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
80,000,000원
8,000만
감정가 79,000,000원
감정가의 101%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 27,097,000원
최저가 대비 +195%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
부산서부지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
270만원
최저가의 10% · 2,709,700원
실거래 대비
▲ 14.3%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
7,000만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 27,097,000원은 착시입니다. 대항력 임차보증금 미배당액 78,790,746원을 인수해 현재 실질취득은 105,887,746원이며 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 현재 실질취득 105,887,746원 — 최근 12개월 평균 69,683,333원과 최신 거래 65,000,000원을 크게 상회
- 자금 최저가 27,097,000원 + 임차보증금 인수 78,790,746원
- 리스크 선순위 주택임차권이 매수인에게 인수되며, 임차권자와 강제경매 신청채권자가 모두 윤지훈이므로 관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 21건 동시 경매
단지 평균
4.4회 유찰
소재지
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 3층306호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101109
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제101호 경매법정
물건
파크블루11차 3층306호
철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 17.12㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 3층306호
2025-03-17 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2,709만원
▼ 66% 감정가 7,900만
입찰 보증금
270만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7,900만→2,709만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,896만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 7,900만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 5,530만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 유찰 | 3,871만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 2,709만원 |
건물·단지 정보 K-apt
파크블루11차
3층306호
광장로87번길 77 (괘법동,파크블루11차)
전유
· 단독 소유 부분
112세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 3월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 30건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 53건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 29건
인근 학교
직선거리
고
370m
사상고등학교
중
545m
덕포여자중학교
초
230m
사상초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
부산김해경전철
사상역
환승
405m
부산김해경전철
괘법르네시떼역
643m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
106평
350㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
350.2㎡
≈
105.9평
소유
법인
소재
부산광역시 사상구 괘법동 · 270-9
특성
일반상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 9,864만원
1,995,000원/㎡ × 350.2㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
1,995,000원/㎡
▲
+134.7%
· 연평균 +10.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 3층306호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (10장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.