명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
103,061,000원
1억 306만
감정가 429,241,120원
다음 매각기일
07-22
입찰 보증금
1,030만원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 북구 만덕동 858-1
178.1㎡
#2
부산광역시 북구 만덕동 858-1
조표42465내
조표제42465호
벽돌및 블록조 슬래브지붕 2층
다세대주택
1층 92.25㎡
2층 96.47㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 만덕동 858-1
2025-03-24 10:00
부산광역시 북구 만덕동 858-1
2025-03-29 11:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 배우자 남양희 세대 및 소유자와의 관계를 알 수 없는 남민승 세대 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-22
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
1억 306만원
▼ 76% 감정가 4억 2,924만
입찰 보증금
1,030만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
4억 2,924만→1억 306만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,214만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-04 | 유찰 | 4억 2,924만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 유찰 | 3억 46만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 유찰 | 2억 1,032만원 |
| 4 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 4,723만원 |
| 5 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 306만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
612m
만덕고등학교
중
209m
백양중학교
초
546m
백양초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
만덕역
894m
부산 도시철도 3
남산정역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
54평
178㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
178.1㎡
≈
53.9평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 만덕동 · 858-1
특성
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,755만원
828,500원/㎡ × 178.1㎡
▲
감정가 291%
2026년 기준
828,500원/㎡
▲
+70.8%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
제1종지구단위계획구역
주거용지
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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