D-5
유찰 1회
공유물분할을위한경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,107,030,000원
11억 703만
감정가 1,581,472,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
1억
1,070만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 모라동 산91
2025-04-21 10:00
- 본건 소재지 모라벽산아파트 뒷편 임야로 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 지상에는 소유자 견강암이 운영하는 제시외 건물 견강암 사찰(도로명주소 부산 사상구 백양대로 934번길 52-35) 및 종무소가 있었으며, 견강암에서 일하는 정순자를 만나 문의한 바, 정문건 외 1 세대가 주거지로 전입한 상태이며 상가건물임대차계약을 한 적은 없다고 함
- 본건 목적물 산책로 옆 분묘 2기지 등이 있었으며, 위 정순자는 분묘가 다수 있는 걸로 안다고 함.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 정문건 및 1세대가 전입되어 있었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
101호 경매법정
최저매각가
11억 703만원
▼ 30% 감정가 15억 8,147만
입찰 보증금
1억 1,070만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
15억 8,147만→11억 703만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 15억 8,147만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 11억 703만원 |
토지 개요 사건 매물
29,900평
98,842㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
98,842.0㎡
≈
29,899.6평
토지
제방
부산광역시 사상구 모라동 산91
토지 정보 VWorld
29,900평
98,842㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
98,842.0㎡
≈
29,899.6평
소유
개인
· 공유 10인
소재
부산광역시 사상구 모라동 · 91
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 1,527만원
9,260원/㎡ × 98,842.0㎡
▲
감정가 173%
2026년 기준
9,260원/㎡
▲
+31.9%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
공원자연환경지구
저촉
국립공원
저촉
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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