유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
39,690,000원
3,969만
감정가 81,000,000원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
396만원
실거래 대비
▼ 42.8%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 금곡동 810 금곡8단지주공아파트 901동 11층1104호
2025-04-28 11:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최판숙 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-12
10:00
101호 경매법정
최저매각가
3,969만원
▼ 51% 감정가 8,100만
입찰 보증금
396만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8,100만→3,969만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,778만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 유찰 | 8,100만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 5,670만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 대기 | 3,969만원 |
건물·단지 정보 K-apt
금곡8단지주공아파트
901동 11층1104호
효열로 98 (금곡동,금곡8단지주공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
623세대
총 세대
7동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 447건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 193건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 69건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
금곡고등학교
중
503m
금곡중학교
초
598m
금곡초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
동원역
306m
부산 도시철도 2
율리역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,144평
46,756㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46,755.8㎡
≈
14,143.6평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 금곡동 · 810
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
501억 2,221만원
1,072,000원/㎡ × 46,755.8㎡
2026년 기준
1,072,000원/㎡
▲
+67.5%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
공원
접함
공원자연환경지구
접함
국립공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
공익용산지
접함
사회복지시설
접함
주거용지
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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