D-5
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
50,853,000원
5,085만
감정가 148,258,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
508만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 감천동 산72
2025-04-29 17:00
- 본건 소재지 감천자유아파트 뒷편 천마산 산책로 옆 부분의 임야로 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:00
101호 경매법정
최저매각가
5,085만원
▼ 66% 감정가 1억 4,825만
입찰 보증금
508만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 4,825만→5,085만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,559만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 유찰 | 1억 4,825만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 1억 378만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 7,264만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 5,085만원 |
토지 개요 사건 매물
1,950평
6,446㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
6,446.0㎡
≈
1,949.9평
토지
제방
부산광역시 사하구 감천동 산72
토지 정보 VWorld
1,950평
6,446㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
6,446.0㎡
≈
1,949.9평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 감천동 · 72
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,477만원
11,600원/㎡ × 6,446.0㎡
▲
감정가 198%
2026년 기준
11,600원/㎡
▲
+30.3%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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