유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
304,555,550원
3억 455만
감정가 410,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
2,870만원
실거래 대비
▼ 31.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 다대동 1670 다대롯데캐슬블루 109동 21층2105호
2025-05-16 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 본 건 채무자인 안해숙 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-12
10:00
101호 경매법정
최저매각가
2억 8,700만원
▼ 30% 감정가 4억 1,000만
입찰 보증금
2,870만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 1,000만→2억 8,700만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 4억 1,000만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 대기 | 2억 8,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
다대롯데캐슬블루
109동 21층2105호
다송로 23 (다대동,다대롯데캐슬블루)
전유
· 단독 소유 부분
1,326세대
총 세대
9동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 35층
현 매물 21층
현 매물 21층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설(주)
시행 다대2주공 재건축조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,761대
주차
세대당 1.33
23대
승강기
동당 2.6
345대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 399건
40평형
공급 ~132㎡
전용 102㎡ · 71건
47평형
공급 ~156㎡
전용 120㎡ · 53건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 92.9㎡ (약 28.1평)
1,326세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.8km
다대고등학교 ★ 단지 추천
중
184m
다송중학교
초
338m
다선초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
낫개역
299m
부산 도시철도 1
신장림역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(다대2동주민센터) 병원(경희병원 하나병원 한서병원 다대수병원) 공원(아시아드 공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
18,134평
59,949㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
59,949.0㎡
≈
18,134.5평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 다대동 · 1670
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
737억 3,727만원
1,230,000원/㎡ × 59,949.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,230,000원/㎡
▲
+56.0%
· 연평균 +5.1%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
어린이공원
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
택지개발지구
접함
학교
접함
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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