특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤승아(전입 2021-05-07)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 12,118,000원
D
매력지수24
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경101702 · 부산서부지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 27.3217㎡
철근콘크리트구조 27.3217㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
17,311,000원
1,731만
감정가 103,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-22
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
173만원
최저가의 10% · 1,731,100원
실거래 대비
▼ 84.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.08억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 17,311,000원의 착시입니다. 임차보증금 미배당액을 인수하면 현재 실질취득은 105,711,598원으로 감정가 103,000,000원보다 높습니다.
- 가격 최저가 17,311,000원 + 인수 88,400,598원 = 실질취득 105,711,598원, 감정가의 102.6%
- 권리 실제 임차인 1명 윤승아는 전입 2021.05.07로 말소기준 2022.03.30보다 앞서 대항력과 우선변제권이 있음
- 유찰 6회·7회 유찰 시 인수액이 93,500,419원·97,070,293원으로 늘어 총 부담은 약 105,000,000원대에 유지
- 확인 임차인과 신청채권자가 윤승아로 동일하므로 임대차 실체와 신청채권의 동일성·중복 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
소재지
부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 7층 비동 714호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101702
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제101호 경매법정
물건
부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 7층 비동 714호
철근콘크리트구조 27.3217㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 7층 비동 714호
2025-07-31 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 윤승아 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-22
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
1,731만원
▼ 83% 감정가 1억 300만
입찰 보증금
173만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 300만→1,731만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,211만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 유찰 | 1억 300만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 7,210만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 유찰 | 5,047만원 |
| 4 | 2026-05-13 | 유찰 | 3,532만원 |
| 5 | 2026-06-17 | 유찰 | 2,473만원 |
| 6 | 2026-07-22 | 대기 | 1,731만원 |
건물·단지 정보
부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차
7층 비동 714호
명지국제6로 107 (명지동,부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차)
전유
· 단독 소유 부분
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 454건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 802건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 152건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 177건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
부산남고등학교
중
443m
경일중학교
초
330m
명원초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
신평역
4.5km
부산 도시철도 1
하단역
5.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,752평
5,790㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,790.2㎡
≈
1,751.5평
소유
법인
소재
부산광역시 강서구 명지동 · 3432-3
특성
일반상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
161억 833만원
2,782,000원/㎡ × 5,790.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,782,000원/㎡
▲
+34.8%
· 연평균 +3.5%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
경제자유구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 7층 비동 714호
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