부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
890,000,000원
8억 9,000만
감정가 890,000,000원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
8,900만원
실거래 대비
▼ 5.0%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉로20길 158, 제202동 제7층 제701호 (개봉동, 현대홈타운2단지)
2023-05-26 14:16
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 안종성 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-12
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
8억 9,000만원
입찰 보증금
8,900만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 대기 | 8억 9,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대홈타운2단지
제202동 제7층 제701호
개봉로20길 158 (개봉동, 현대홈타운2단지)
전유
· 단독 소유 부분
964세대
총 세대
11동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 28층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 현대건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,052대
주차
세대당 1.09
19대
승강기
동당 1.7
114대
CCTV
세대당 0.12
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~59㎡
전용 59㎡ · 358건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 233건
35평형
공급 ~115㎡
전용 115㎡ · 100건
46평형
공급 ~151㎡
전용 151㎡ · 7건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.6㎡ (약 25.9평)
932세대 구성
인근 학교
직선거리
고
604m
경인고등학교
중
703m
광명북중학교
초
371m
서울개봉초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
개봉역역
355m
경인선
구일역역
865m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(개봉2동주민센터) 병원(강서병원) 대형상가(삼성디지털프라자-개봉점) 기타(중앙시장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,427평
27,858㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
27,858.3㎡
≈
8,427.1평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 480
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1266억 7,169만원
4,547,000원/㎡ × 27,858.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,547,000원/㎡
▲
+45.7%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
유수지
접함
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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