특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 서유석(전입 2017-12-22)
- 재매각 매각(20251216) 후 재기일(20260331)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 12회
부동산강제경매
최저매각가
13차 · 유찰 12회
가격 메리트
18,967,000원
1,896만
감정가 276,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
189만원
실거래 대비
▼ 95.2%
싸게 매수
최근 결과
12
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 12회 유찰 후
13차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡로19길 47-3, 제나동 제203호 (화곡동, 다솜타운)
2023-12-20 10:21
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 서유석 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
15차 매각기일
2026-08-05
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
1,896만원
▼ 93% 감정가 2억 7,600만
입찰 보증금
189만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
15회차 추이
· ▼ 93%
2억 7,600만→1,896만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,517만원
회차 전체 보기 (15회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-18 | 유찰 | 2억 7,600만원 |
| 2 | 2024-08-27 | 유찰 | 2억 2,080만원 |
| 3 | 2024-10-16 | 유찰 | 1억 7,664만원 |
| 4 | 2024-11-20 | 유찰 | 1억 4,131만원 |
| 5 | 2024-12-18 | 유찰 | 1억 1,305만원 |
| 6 | 2025-02-13 | 유찰 | 9,044만원 |
| 7 | 2025-04-01 | 유찰 | 7,235만원 |
| 8 | 2025-05-20 | 유찰 | 5,788만원 |
| 9 | 2025-08-07 | 유찰 | 4,630만원 |
| 10 | 2025-09-25 | 유찰 | 3,704만원 |
| 11 | 2025-11-05 | 유찰 | 2,963만원 |
| 12 | 2025-12-16 | 매각 | 2,370만원 |
| 13 | 2026-03-31 | 유찰 | 2,370만원 |
| 14 | 2026-05-12 | 매각 | 1,896만원 |
| 15 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 1,896만원 |
건물·단지 정보 K-apt
다솜타운
다솜타운나동(1037-14)
제나동 제203호
화곡로19길 47-3 (화곡동, 다솜타운)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
629m
화곡보건경영고등학교
중
629m
화곡중학교
초
472m
서울신월초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
472m
5
우장산역
632m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
130평
428㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
428.1㎡
≈
129.5평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 1037-14
특성
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 656만원
3,052,000원/㎡ × 428.1㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
3,052,000원/㎡
▲
+93.2%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
개발행위허가제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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