D-7
유찰 10회
부동산강제경매
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
30,709,000원
3,070만
감정가 286,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-7
입찰 보증금
307만원
실거래 대비
-
최근 결과
10
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 89% 할인
매각 임박
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
11차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 등촌로35가길 19, 제5층 제501호
2024-06-25 14:50
- 이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 백정자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 백정자의 가족이 점유 사용하고 있다고 함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 백정자 세대가 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
11차 매각기일
2026-06-18
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
3,070만원
▼ 89% 감정가 2억 8,600만
입찰 보증금
307만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 89%
2억 8,600만→3,070만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,456만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-01 | 유찰 | 2억 8,600만원 |
| 2 | 2025-05-20 | 유찰 | 2억 2,880만원 |
| 3 | 2025-07-01 | 유찰 | 1억 8,304만원 |
| 4 | 2025-08-07 | 유찰 | 1억 4,643만원 |
| 5 | 2025-09-25 | 유찰 | 1억 1,714만원 |
| 6 | 2025-11-05 | 유찰 | 9,371만원 |
| 7 | 2025-12-16 | 유찰 | 7,497만원 |
| 8 | 2026-02-10 | 유찰 | 5,997만원 |
| 9 | 2026-03-31 | 유찰 | 4,798만원 |
| 10 | 2026-05-12 | 유찰 | 3,838만원 |
| 11 | 2026-06-18 | D-7 진행 | 3,070만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
해피트리움
제5층 제501호
·
철근콘크리트구조
등촌로35가길 19
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대)
10세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
199%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
205m
대일고등학교
중
332m
영도중학교
초
483m
서울등마초등학교
인근 지하철직선거리
5
목동역
1.3km
서울 도시철도 9
염창역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
72평
237㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
237.0㎡
≈
71.7평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 등촌동 · 568-37
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 9,775만원
3,788,000원/㎡ × 237.0㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
3,788,000원/㎡
▲
+114.0%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
도시자연공원구역
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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