유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
416,000,000원
4억 1,600만
감정가 731,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
3,742만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 가산디지털1로 19, 제8층 제801호 (가산동, 대륭테크노타운18차)
2024-08-29 10:12
- 현장출장 방문시 임차인 중 (주)디자인 랩의 실장 김성철을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. (주)디코랩의 대표이사인 이현희(이 사건 소유자)는 위 801호 중 일부를 점유 중이라고 진술함.
서울특별시 금천구 가산디지털1로 19, 제8층 제802호 (가산동, 대륭테크노타운18차)
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 대표이사인 이현희를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 803호와 합쳐서 점유사용하고 있다고 함.
서울특별시 금천구 가산디지털1로 19, 제8층 제803호 (가산동, 대륭테크노타운18차)
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 대표이사인 이현희를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 803호와 합쳐서 점유사용하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-12
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
3억 7,427만원
▼ 49% 감정가 7억 3,100만
입찰 보증금
3,742만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
7억 3,100만→3억 7,427만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 9,941만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-07 | 유찰 | 7억 3,100만원 |
| 2 | 2025-09-25 | 유찰 | 5억 8,480만원 |
| 3 | 2025-11-05 | 유찰 | 4억 6,784만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 대기 | 3억 7,427만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터,지원시설)
건축물명
대륭테크노타운 18차
사용승인
2016년 11월 · 허가 2012-12-10
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
20층 (지하 4층)
연면적
73,137.7㎡ · 대지 8,802.0㎡
세대·호
239호
건폐·용적
건폐율 41%
· 용적률 479%
주차
442대
· 실내 442 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,663평
8,802㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
8,802.0㎡
≈
2,662.6평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 가산동 · 670-2
특성
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
391억 3,369만원
4,446,000원/㎡ × 8,802.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,446,000원/㎡
▲
+83.6%
· 연평균 +7.6%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공공시설구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (10)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
국가산업단지
대공방어협조구역
산업시설구역
일단의공업용지조성사업지역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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