D-13
유찰 7회
부동산임의경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
1,251,656,000원
12억 5,165만
감정가 5,968,360,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
1억
2,516만
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 구로구 궁동 산1-45
2766㎡
#3
서울특별시 구로구 궁동 산1-112
1298㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 궁동 산1-45
2024-10-10 10:55
- 이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 궁동 산1-109
2024-10-10 11:15
- 이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 궁동 산1-112
2024-10-10 11:35
- 이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
9차 매각기일
2026-06-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
12억 5,165만원
▼ 79% 감정가 59억 6,836만
입찰 보증금
1억 2,516만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 79%
59억 6,836만→12억 5,165만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 10억 132만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 유찰 | 59억 6,836만원 |
| 2 | 2025-07-03 | 유찰 | 47억 7,468만원 |
| 3 | 2025-08-20 | 유찰 | 38억 1,975만원 |
| 4 | 2025-10-02 | 유찰 | 30억 5,580만원 |
| 5 | 2025-11-12 | 유찰 | 24억 4,464만원 |
| 6 | 2025-12-23 | 매각 | 19억 5,571만원 |
| 7 | 2026-04-01 | 유찰 | 19억 5,571만원 |
| 8 | 2026-05-13 | 유찰 | 15억 6,457만원 |
| 9 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 12억 5,165만원 |
토지 개요 사건 매물
1,229평
4,064㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
2,766.0㎡
≈
836.7평
토지
제방
서울특별시 구로구 궁동 산1-45
물건 #3
1,298.0㎡
≈
392.6평
토지
제방
서울특별시 구로구 궁동 산1-112
토지 정보 VWorld
837평
2,766㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
2,766.0㎡
≈
836.7평
소유
개인
· 공유 11인
소재
서울특별시 구로구 궁동 · 1-45
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 5,637만원
237,300원/㎡ × 2,766.0㎡
▲
감정가 909%
2026년 기준
237,300원/㎡
▼
-19.0%
· 연평균 -1.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도시자연공원구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
공익용산지
접함
보전산지
접함
과밀억제권역
대공방어협조구역
비오톱1등급
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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