유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
395,880,000원
3억 9,588만
감정가 762,000,000원
낙찰일
05-13
낙찰 완료
입찰 보증금
3,121만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 디지털로 271, 제6층 제603호 (구로동, 벽산디지털밸리3)
2024-12-19 14:02
- 현장 방문 시 위 사무실 내부에 있던 성명불상의 남성(60대, 채권자라고 주장함)에게 문의한 바, 자신도 받을 돈이 있어서 이 곳에 왔는데 소유자와 임차인 이혜영과 `뇌미소`의 등이 이 곳을 점유하고 있다고 진술하였음. 임차인 이혜영이 점유하는 사무실에 안내문을 놓아두었음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 이혜영이 등재되어 있어서 임차인으로 조사하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-13
10:00
제112호 법정
최저매각가
3억 1,211만원
▼ 59% 감정가 7억 6,200만
입찰 보증금
3,121만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
7억 6,200만→3억 1,211만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 4,969만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-12 | 유찰 | 7억 6,200만원 |
| 2 | 2025-12-23 | 유찰 | 6억 960만원 |
| 3 | 2026-02-11 | 유찰 | 4억 8,768만원 |
| 4 | 2026-04-01 | 유찰 | 3억 9,014만원 |
| 5 | 2026-05-13 | 대기 | 3억 1,211만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 아파트형공장,제2종근린생활시설
건축물명
벽산디지털밸리III
사용승인
2004년 5월 · 허가 2002-11-04
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 3층)
연면적
38,580.5㎡ · 대지 5,689.0㎡
건폐·용적
건폐율 52%
· 용적률 476%
주차
243대
· 실내 243 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,721평
5,689㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
5,689.0㎡
≈
1,720.9평
소유
법인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 212-13
특성
이용상황
공업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
397억 353만원
6,979,000원/㎡ × 5,689.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
6,979,000원/㎡
▲
+83.7%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공공시설구역
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
국가산업단지
대공방어협조구역
산업시설구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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