D-13
유찰 8회
부동산강제경매
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
45,131,000원
4,513만
감정가 269,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
451만원
실거래 대비
▼ 82.8%
싸게 매수
최근 결과
8
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 83% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 초원로 37, 제3층 제304호 (방화동, 마곡엠타운-101)
2024-10-24 13:20
- 이 사건 `서울 강서구 초원로 37(방화동, 마곡엠타운-101)`는 옆에 있는 건물인 `마곡엠타운 102동(서울 강서구 초원로11길 23)`과는 별도의 도로명주소가 부여되어 있음
- 현황조사명령 당시에는 외국인체류확인서상에 외국인체류가 `해당없음`이었으나, 현 시점에는 외국인 `KHOROL ADIYADULAM 외 3인`이 등재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
9차 매각기일
2026-06-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
4,513만원
▼ 83% 감정가 2억 6,900만
입찰 보증금
451만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 83%
2억 6,900만→4,513만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,610만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-03 | 유찰 | 2억 6,900만원 |
| 2 | 2025-08-20 | 유찰 | 2억 1,520만원 |
| 3 | 2025-10-02 | 유찰 | 1억 7,216만원 |
| 4 | 2025-11-12 | 유찰 | 1억 3,772만원 |
| 5 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 1,018만원 |
| 6 | 2026-02-11 | 유찰 | 8,814만원 |
| 7 | 2026-04-01 | 유찰 | 7,051만원 |
| 8 | 2026-05-13 | 유찰 | 5,641만원 |
| 9 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 4,513만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
마곡엠타운-101
제3층 제304호
·
철근콘크리트구조
초원로 37 (방화동, 마곡엠타운-101)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택-단지형다세대
20세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
51%
대지 대비
용적률
185%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
인근 학교
직선거리
고
656m
서울항공비즈니스고등학교
중
470m
방화중학교
초
214m
서울방화초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
공항시장역
482m
5
개화산역
558m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
108평
357㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
357.0㎡
≈
108.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 방화동 · 589-24
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 1,427만원
5,082,000원/㎡ × 357.0㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
5,082,000원/㎡
▲
+28.6%
· 연평균 +4.1%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
소규모주택정비 관리지역
추가 규제 (6)
재정비촉진지구
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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