유찰 7회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
180,010,000원
1억 8,001만
감정가 202,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
423만원
실거래 대비
▼ 83.5%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 독산로62길 32, 제4층 제402호 (독산동, 스위트하우스)
2024-10-31 09:01
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 박경택 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-05-12
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
4,236만원
▼ 79% 감정가 2억 200만
입찰 보증금
423만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
2억 200만→4,236만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,388만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-01 | 유찰 | 2억 200만원 |
| 2 | 2025-08-07 | 유찰 | 1억 6,160만원 |
| 3 | 2025-09-25 | 유찰 | 1억 2,928만원 |
| 4 | 2025-11-05 | 유찰 | 1억 342만원 |
| 5 | 2025-12-16 | 유찰 | 8,273만원 |
| 6 | 2026-02-10 | 유찰 | 6,619만원 |
| 7 | 2026-03-31 | 유찰 | 5,295만원 |
| 8 | 2026-05-12 | 대기 | 4,236만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
스위트하우스
스위트하우스2차
제4층 제402호
·
철근콘크리트구조
독산로62길 32 (독산동, 스위트하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(도시형생활주택)
16세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
184%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 3건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 12건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
독산고등학교
중
395m
한울중학교
초
414m
서울문교초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
독산역역
1.3km
경부선
금천구청역역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
90평
298㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
298.0㎡
≈
90.1평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 독산동 · 381-37
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 936만원
2,716,000원/㎡ × 298.0㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
2,716,000원/㎡
▲
+75.2%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
주차환경개선지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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