부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
8,261,279,880원
82억 6,127만
감정가 8,261,279,880원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
8억
2,612만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (98)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 강서구 가양동 1479-1
332.1㎡
#2
· 아녜스타워
서울특별시 강서구 양천로 443-26 (가양동, 아녜스타워)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 10층 업무시설(오피스텔)
지1층 107.8㎡ 기계식주차장
지1층 100.89㎡ 기계실
1층 49㎡ 오피스텔
1층 26.41㎡ 기계식주차장
2층 197.76㎡ 오피스텔
3층 197.76㎡...
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 가양동 1479-1
2024-12-10 10:38
- 목록1. 토지 대부분은 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 양천로 443-26 (가양동, 아녜스타워)
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이덕기 외 50세대와 김효리의 동거인 김정배가 등재 되어 있어 그들을 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-12
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
82억 6,127만원
입찰 보증금
8억 2,612만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 대기 | 82억 6,127만원 |
토지 정보 VWorld
100평
332㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
332.1㎡
≈
100.5평
소유
법인
소재
서울특별시 강서구 가양동 · 1479-1
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 3,839만원
6,439,000원/㎡ × 332.1㎡
▲
감정가 386%
2026년 기준
6,439,000원/㎡
▲
+81.4%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (10)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시관리계획 입안중
상대보호구역
원추표면구역
제1종지구단위계획구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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