D-13
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
409,600,000원
4억 960만
감정가 1,250,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
4,096만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제011호
2025-04-07 12:50
- 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 3층의 관리사를 방문하여 직원(성명불상의 30대 남성)에게 문의한 바, 위 부동산은 현재 공실 상태라고 진술하였음.
- 덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
6차 매각기일
2026-06-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
4억 960만원
▼ 67% 감정가 12억 5,000만
입찰 보증금
4,096만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
12억 5,000만→4억 960만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 2,768만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-12 | 유찰 | 12억 5,000만원 |
| 2 | 2025-12-23 | 유찰 | 10억원 |
| 3 | 2026-02-11 | 유찰 | 8억원 |
| 4 | 2026-04-01 | 유찰 | 6억 4,000만원 |
| 5 | 2026-05-13 | 유찰 | 5억 1,200만원 |
| 6 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 4억 960만원 |
토지 정보 VWorld
6,870평
22,711㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
22,711.0㎡
≈
6,870.0평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 3-25
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1632억 4,666만원
7,188,000원/㎡ × 22,711.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
7,188,000원/㎡
▲
+42.3%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공원
접함
도로
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (5)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
광장
접함
유수지
접함
일반철도
접함
주차장
접함
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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