유찰 6회
청산을위한형식적경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
120,000,000원
1억 2,000만
감정가 145,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
380만원
실거래 대비
▼ 67.8%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 가양동 1480-4 미씨엘로오피스텔 제3층 제301호
2025-02-28 11:24
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이승아 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-12
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
3,801만원
▼ 74% 감정가 1억 4,500만
입찰 보증금
380만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
1억 4,500만→3,801만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,040만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-07 | 유찰 | 1억 4,500만원 |
| 2 | 2025-09-25 | 유찰 | 1억 1,600만원 |
| 3 | 2025-11-05 | 유찰 | 9,280만원 |
| 4 | 2025-12-16 | 유찰 | 7,424만원 |
| 5 | 2026-02-10 | 유찰 | 5,939만원 |
| 6 | 2026-03-31 | 유찰 | 4,751만원 |
| 7 | 2026-05-12 | 대기 | 3,801만원 |
건물·단지 정보
미씨엘로오피스텔
제3층 제301호
양천로 469-13 (가양동, 미씨엘로오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2003
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 22건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 65건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 22건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 3건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 6건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 12건
인근 학교
직선거리
고
325m
마포고등학교
중
325m
마포중학교
초
236m
유석초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
가양역
253m
서울 도시철도 9
증미역
885m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
203평
672㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
672.5㎡
≈
203.4평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 가양동 · 1480-4
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
51억 2,243만원
7,617,000원/㎡ × 672.5㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
7,617,000원/㎡
▲
+91.4%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
도로
접함
기본 분류 (4)
제3종일반주거지역
접함
준공업지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (10)
주차장
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시관리계획 입안중
원추표면구역
제1종지구단위계획구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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