D-7
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
44,670,000원
4,467만
감정가 213,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-7
입찰 보증금
446만원
실거래 대비
▼ 77.4%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 79% 할인
매각 임박
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 제101동 제6층 제604호
2025-03-25 13:41
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 정태진 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
8차 매각기일
2026-06-18
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
4,467만원
▼ 79% 감정가 2억 1,300만
입찰 보증금
446만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
2억 1,300만→4,467만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,573만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-07 | 유찰 | 2억 1,300만원 |
| 2 | 2025-09-25 | 유찰 | 1억 7,040만원 |
| 3 | 2025-11-05 | 유찰 | 1억 3,632만원 |
| 4 | 2025-12-16 | 유찰 | 1억 905만원 |
| 5 | 2026-02-10 | 유찰 | 8,724만원 |
| 6 | 2026-03-31 | 유찰 | 6,979만원 |
| 7 | 2026-05-12 | 유찰 | 5,583만원 |
| 8 | 2026-06-18 | D-7 진행 | 4,467만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신월동리버스타운
제101동 제6층 제604호
·
철근콘크리트구조
가로공원로 100 (신월동, 신월동리버스타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
28세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
(지하 1층)
현 매물 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
건폐율
29%
대지 대비
용적률
165%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
37대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 14건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 19건
인근 학교
직선거리
고
264m
서울금융고등학교
중
258m
신원중학교
초
456m
서울양원초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
1.4km
5
우장산역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
107평
353㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
352.8㎡
≈
106.7평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 148-4
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 2,797만원
4,331,000원/㎡ × 352.8㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
4,331,000원/㎡
▲
+65.3%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
제3종 구역
지구단위계획구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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