특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (1150010300100420021, 2026년) · 도로접면 맹지 (1150010300100420022, 2026년) · 도로접면 맹지 (1150010300100420023, 2026년) · 도로접면 맹지 (1150010300100420024, 2026년) · 도로접면 맹지 (1150010300100420025, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
D-8
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
3,528,393,000원
35억 2,839만
감정가 5,091,672,600원
다음 매각기일
08-06
D-8
입찰 보증금
3억
5,283만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (9)
#1
서울특별시 강서구 화곡동 42-21
231㎡
#2
서울특별시 강서구 화곡동 42-22
238㎡
#3
서울특별시 강서구 화곡동 42-23
238㎡
#4
서울특별시 강서구 화곡동 42-24
235㎡
#5
서울특별시 강서구 화곡동 42-25
169㎡
#6
서울특별시 강서구 화곡동 42-26
112㎡
#7
서울특별시 강서구 화곡동 42-28
152㎡
#8
서울특별시 강서구 화곡동 42-29
159㎡
#9
서울특별시 강서구 화곡동 42-30
228㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 42-21
2025-03-21 11:30
- 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 화곡동 42-22
2025-03-24 10:50
- 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 화곡동 42-23
- 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 화곡동 42-24
- 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 화곡동 42-25
- 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 화곡동 42-26
- 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 화곡동 42-28
- 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 화곡동 42-29
- 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
서울특별시 강서구 화곡동 42-30
- 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:00
제112호 법정
최저매각가
35억 2,839만원
▼ 31% 감정가 50억 9,167만
입찰 보증금
3억 5,283만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
55억 1,311만→35억 2,839만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 28억 2,271만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 55억 1,311만원 |
| 2 | 2026-06-23 | 유찰 | 44억 1,049만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 35억 2,839만원 |
토지 개요 사건 매물
533평
1,762㎡
하천
토지 매물
9건
매물 수
물건 #1
231.0㎡
≈
69.9평
토지
하천
서울특별시 강서구 화곡동 42-21
물건 #2
238.0㎡
≈
72.0평
토지
하천
서울특별시 강서구 화곡동 42-22
물건 #3
238.0㎡
≈
72.0평
토지
하천
서울특별시 강서구 화곡동 42-23
물건 #4
235.0㎡
≈
71.1평
토지
하천
서울특별시 강서구 화곡동 42-24
물건 #5
169.0㎡
≈
51.1평
토지
하천
서울특별시 강서구 화곡동 42-25
물건 #6
112.0㎡
≈
33.9평
토지
하천
서울특별시 강서구 화곡동 42-26
물건 #7
152.0㎡
≈
46.0평
토지
하천
서울특별시 강서구 화곡동 42-28
물건 #8
159.0㎡
≈
48.1평
토지
하천
서울특별시 강서구 화곡동 42-29
물건 #9
228.0㎡
≈
69.0평
토지
하천
서울특별시 강서구 화곡동 42-30
토지 정보 VWorld
70평
231㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
231.0㎡
≈
69.9평
소유
개인
· 공유 2인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 42-21
특성
이용상황
주거나지
지형
급경사
가로장방
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,577만원
1,367,000원/㎡ × 231.0㎡
▲
감정가 1612%
2026년 기준
1,367,000원/㎡
▲
+51.9%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
주차장
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도시자연공원구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (7)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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