D-7
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,848,985,000원
18억 4,898만
감정가 2,311,231,580원
다음 매각기일
06-18
D-7
입찰 보증금
1억
8,489만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#2
서울특별시 영등포구 신길동 1-13
215㎡
#3
서울특별시 영등포구 신길동 1-13
철근콘크리트조 및 조적조 평스
라브지붕 4층 근린생활시설 및
주택
1층 115.53㎡
2층 117.96㎡
3층 117.96㎡
4층 106.41㎡
지층 36.39㎡
옥탑 14.66㎡(연면적제외)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 신길동 1-4
2025-06-12 12:55
- 이 사건 대지 위에는 제시외건물(서울 영등포구 대방로61길 18-8)이 존재함. 2회 방문 시 모두 철제 대문이 쇠사슬로 잠겨 있어서 조사가 불가능함. 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 소유자 아닌 세대주 이채민 등이 등재되어 있어서 그 등본에 의하여 이들을 임차인으로 기재하였음.
서울특별시 영등포구 신길동 1-13
2025-06-12 13:25
- 목록2.토지의 대부분은 목록3.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
서울특별시 영등포구 신길동 1-13
2025-06-19 09:05
- 현장출장 방문시 임차인 우우진(201호), 문태선(4층)의 배우자인 박은희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. 폐문부재인 세대들에 대해서는 안내문을 출입문에 끼워 놓았으나 연락이 없음. 소유자 조합은 1층에 사무실을 사용하고 있었음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 소유자 아닌 세대주 권춘호 등이 등재되어 있어서 그들을 그 등본에 의하여 임차인으로 조사하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
2차 매각기일
2026-06-18
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
18억 4,898만원
▼ 20% 감정가 23억 1,123만
입찰 보증금
1억 8,489만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
23억 1,123만→18억 4,898만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 23억 1,123만원 |
| 2 | 2026-06-18 | D-7 진행 | 18억 4,898만원 |
토지 정보 VWorld
65평
215㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
215.0㎡
≈
65.0평
소유
기타단체
소재
서울특별시 영등포구 신길동 · 1-13
특성
이용상황
주상용
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 3,718만원
4,359,000원/㎡ × 215.0㎡
▲
감정가 247%
2026년 기준
4,359,000원/㎡
▲
+107.6%
· 연평균 +8.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
개발행위허가제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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