유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
490,000,000원
4억 9,000만
감정가 602,000,000원
낙찰일
05-13
낙찰 완료
입찰 보증금
4,816만원
실거래 대비
▼ 8.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 등촌동 63-12 어위쉬예다인 제12층 제비1205호
2025-06-13 11:00
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-13
10:00
제112호 법정
최저매각가
4억 8,160만원
▼ 20% 감정가 6억 200만
입찰 보증금
4,816만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
6억 200만→4억 8,160만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 6억 200만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 대기 | 4억 8,160만원 |
건물·단지 정보
어위쉬예다인
제12층 제비1205호
양천로 452 (등촌동, 어위쉬예다인)
전유
· 단독 소유 부분
2008
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 10건
31평형
공급 ~103㎡
전용 79㎡ · 36건
32평형
공급 ~107㎡
전용 82㎡ · 38건
34평형
공급 ~113㎡
전용 87㎡ · 59건
35평형
공급 ~117㎡
전용 90㎡ · 15건
인근 학교
직선거리
고
364m
마포고등학교
중
346m
등원중학교
초
327m
유석초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
가양역
407m
서울 도시철도 9
증미역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
944평
3,122㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,122.0㎡
≈
944.4평
소유
법인
소재
서울특별시 강서구 등촌동 · 63-12
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
249억 7,912만원
8,001,000원/㎡ × 3,122.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
8,001,000원/㎡
▲
+76.6%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
도로
접함
완충녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
준공업지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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