유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
102,750,000원
1억 275만
감정가 98,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
501만원
실거래 대비
▼ 48.0%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제4층 제405호
2025-07-04 09:20
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 유다혜를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-12
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
5,017만원
▼ 49% 감정가 9,800만
입찰 보증금
501만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
9,800만→5,017만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,014만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-16 | 유찰 | 9,800만원 |
| 2 | 2026-02-10 | 유찰 | 7,840만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 6,272만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 대기 | 5,017만원 |
건물·단지 정보 K-apt
에어팰리스
제4층 제405호
개화동로27가길 33 (방화동, 에어팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
126세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 18건
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 11건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
서울항공비즈니스고등학교
중
186m
방화중학교
초
249m
서울송정초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
공항시장역
301m
서해선
김포도시철도
김포공항역역
환승
312m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
256평
845㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
845.0㎡
≈
255.6평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 방화동 · 619-7
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
55억 10만원
6,509,000원/㎡ × 845.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
6,509,000원/㎡
▲
+61.1%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
근린상업지역
도시지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시기타용도지역지구기타
수평표면구역
제1종지구단위계획구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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