D-8
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
716,800,000원
7억 1,680만
감정가 1,120,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-8
입찰 보증금
7,168만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제1층 제107호
2025-08-07 16:10
- 현황조사차 현장에 임하여 107호를 노크해 보았으나 응답이 없어 바로 옆에서 운영하고 있는 빵백화점 가게에 들어가 김나형이란 여직원을 만나 107호에 대하여 물어보았고, 이 가게에서 107호도 같이 사용하고 있다고 하나, 정확한 경계는 모른다고 하며, 상가건물임대차현황서에 기재된 이지혁이 사용중이라고 하여 이지혁을 임차인으로 기재함. 권리신고에 관한 안내문을 김나형에게 교부함. 덧붙인 전입세대확인서,외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-06-18
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
7억 1,680만원
▼ 36% 감정가 11억 2,000만
입찰 보증금
7,168만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
11억 2,000만→7억 1,680만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5억 7,344만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 11억 2,000만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 유찰 | 8억 9,600만원 |
| 3 | 2026-06-18 | D-8 진행 | 7억 1,680만원 |
토지 정보 VWorld
391평
1,292㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,291.8㎡
≈
390.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 마곡동 · 798-16
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
91억 9,890만원
7,121,000원/㎡ × 1,291.8㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
7,121,000원/㎡
▲
+3.9%
· 연평균 +1.0%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (9)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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