D-7
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
50,176,000원
5,017만
감정가 98,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-7
입찰 보증금
501만원
실거래 대비
▼ 48.0%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 방화동 619-5 방화투웨니퍼스트 제8층 제808호
2025-08-28 13:50
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
4차 매각기일
2026-06-18
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
5,017만원
▼ 49% 감정가 9,800만
입찰 보증금
501만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
9,800만→5,017만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,014만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 유찰 | 9,800만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 7,840만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 6,272만원 |
| 4 | 2026-06-18 | D-7 진행 | 5,017만원 |
건물·단지 정보 K-apt
방화투웨니퍼스트
제8층 제808호
개화동로27가길 23 (방화동, 방화투웨니퍼스트)
전유
· 단독 소유 부분
32세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.1km
서울항공비즈니스고등학교
중
130m
방화중학교
초
282m
서울송정초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
공항시장역
303m
서해선
김포도시철도
김포공항역역
환승
310m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
103평
341㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
341.0㎡
≈
103.2평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 방화동 · 619-5
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 5,520만원
6,027,000원/㎡ × 341.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
6,027,000원/㎡
▲
+60.7%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
근린상업지역
도시지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시기타용도지역지구기타
상대보호구역
수평표면구역
제1종지구단위계획구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.