D-8
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
315,520,000원
3억 1,552만
감정가 493,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-8
입찰 보증금
3,155만원
실거래 대비
▼ 31.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 염창동 311 등촌제이스카이 102동 제1층 제102호
2025-09-18 16:15
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박은혜 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 염창동 277-6 한강베스트빌 지1층 비01호
2025-09-19 10:42
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 김기태의 배우자 박옥남을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-06-18
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
3억 1,552만원
▼ 36% 감정가 4억 9,300만
입찰 보증금
3,155만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
4억 9,300만→3억 1,552만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 5,241만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 4억 9,300만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 유찰 | 3억 9,440만원 |
| 3 | 2026-06-18 | D-8 진행 | 3억 1,552만원 |
건물·단지 정보 K-apt
등촌제이스카이
102동 제1층 제102호
공항대로 557(염창동) (염창동, 등촌제이스카이)
전유
· 단독 소유 부분
78세대
총 세대
2동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 85건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 53건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 13건
인근 학교
직선거리
고
592m
영일고등학교
중
177m
양동중학교
초
377m
서울염창초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
등촌역
318m
서울 도시철도 9
염창역
678m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
576평
1,903㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,903.2㎡
≈
575.7평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 염창동 · 311
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
147억 5,170만원
7,751,000원/㎡ × 1,903.2㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
7,751,000원/㎡
▲
+14.5%
· 연평균 +2.9%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
준주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (9)
공공지원민간임대주택 공급촉진지구
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시관리계획 입안중
도시기타용도지역지구기타
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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