유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
200,000,000원
2억
감정가 250,000,000원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
2,000만원
실거래 대비
▼ 10.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 205-4 예성클래식 제2동 제3층 제301호
2025-12-08 14:00
- 현황조사차 현장을 방문하여 채무자 겸 소유자 손준호를 만나 부동산경매개시결정 된 취지를 고지하고, 경매현황조사안내문을 교부하였음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-12
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
2억원
▼ 20% 감정가 2억 5,000만
입찰 보증금
2,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
2억 5,000만→2억
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 5,000만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 대기 | 2억원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
예성클래식
제2동 제3층 제301호
·
철근콘크리트구조
남부순환로58길 21 (신월동, 예성클래식)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택(도시형생활주택)
40세대
총 세대
4동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
12%
대지 대비
용적률
58%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
32대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 3건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 2건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 7건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
969m
서울금융고등학교
중
334m
양서중학교
초
142m
서울신원초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
1.4km
5
화곡역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
338평
1,117㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,117.2㎡
≈
338.0평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 205-4
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 6,949만원
2,837,000원/㎡ × 1,117.2㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
2,837,000원/㎡
▲
+77.3%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
제3종 구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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