D-8
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
151,040,000원
1억 5,104만
감정가 236,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-8
입찰 보증금
1,510만원
실거래 대비
▼ 50.7%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 신도림동 695 신도림아르디에 제3층 제318호
2025-12-05 10:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
- 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-06-18
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
1억 5,104만원
▼ 36% 감정가 2억 3,600만
입찰 보증금
1,510만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 3,600만→1억 5,104만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,083만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 3,600만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 유찰 | 1억 8,880만원 |
| 3 | 2026-06-18 | D-8 진행 | 1억 5,104만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신도림아르디에
제3층 제318호
경인로66길 19 (신도림동, 신도림아르디에)
전유
· 단독 소유 부분
149세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 10층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
도시형 생활주택(아파트)
시공 명주산업개발(주)
시행 수양종합건설주식회사
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 22.8㎡ (약 6.9평)
149세대 구성
인근 학교
직선거리
고
891m
신도림고등학교
중
451m
신도림중학교
초
249m
서울미래초등학교
인근 지하철직선거리
2
신도림역
환승
365m
경부선
신도림역역
환승
396m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
682평
2,254㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,253.9㎡
≈
681.8평
소유
법인
소재
서울특별시 구로구 신도림동 · 695
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
130억 9,515만원
5,810,000원/㎡ × 2,253.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
5,810,000원/㎡
▲
+27.8%
· 연평균 +4.0%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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