부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
116,000,000원
1억 1,600만
감정가 116,000,000원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
1,160만원
실거래 대비
▲ 1.0%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 영등포동1가 144 헤렌어반 제3층 제317호
2026-01-06 10:30
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 아닌 임차인(채권자) 장원준 세대가 등재되어 있어 일응 임차인으로 기재함, 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-12
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
1억 1,600만원
입찰 보증금
1,160만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 대기 | 1억 1,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
헤렌어반
제3층 제317호
·
철근콘크리트구조
경인로114가길 14 (영등포동1가, 헤렌어반)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택
147세대
총 세대
1동
동수
2011
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
54%
대지 대비
용적률
362%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
23대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
5평형
공급 ~17㎡
전용 13㎡ · 187건
6평형
공급 ~20㎡
전용 15㎡ · 21건
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 13건
인근 학교
직선거리
고
261m
영등포여자고등학교
중
252m
영원중학교
초
833m
서울우신초등학교
인근 지하철직선거리
5
신길역
환승
127m
경부선
신길역역
환승
372m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
286평
944㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
944.3㎡
≈
285.6평
소유
개인
소재
서울특별시 영등포구 영등포동1가 · 144
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
61억 3,983만원
6,502,000원/㎡ × 944.3㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
6,502,000원/㎡
▲
+135.6%
· 연평균 +10.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
철도보호지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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