D-2
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
102,900,000원
1억 290만
감정가 210,000,000원
다음 매각기일
06-12
D-2
입찰 보증금
1,029만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.152g
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-2).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 중구 국채보상로 525, 2층246호
2021년09월07일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자 부재하여 만나지 못하고 전입세대 열람 결과 전입자 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
3차 매각기일
2026-06-12
10:00
입찰법정(신관 지하2층)
최저매각가
1억 290만원
▼ 51% 감정가 2억 1,000만
입찰 보증금
1,029만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 1,000만→1억 290만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,203만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 2억 1,000만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 3 | 2026-06-12 | D-2 진행 | 1억 290만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 오피스텔
건축물명
대구 하서동 로얄팰리스 · 주건축물제1동
사용승인
2025년 5월 · 허가 2016-03-14
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
22층 (지하 7층)
연면적
71,550.7㎡ · 대지 3,690.6㎡
세대·호
713호
건폐·용적
건폐율 79%
주차
745대
· 실내 745 · 실외 0 · 기계 495
내진설계
✓ 적용 · VII-0.152g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
517평
1,710㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,710.1㎡
≈
517.3평
소유
법인
소재
대구광역시 중구 하서동 · 28-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
60억 9,650만원
3,565,000원/㎡ × 1,710.1㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
3,565,000원/㎡
▲
+33.5%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (1)
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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