특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 우성민(전입 2021-02-10)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
4회 · 최저 4,113,000원
D
매력지수18
유찰 10회
부동산강제경매
2024타경10440 · 대구지방법원 · 근린시설
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
5,876,000원
587만
감정가 208,000,000원
감정가의 3%
▼ 97% 할인
다음 매각기일
07-24
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
58만원
최저가의 10% · 587,600원
감정가 대비
▼ 97.2%
싸게 매수
감정가
2.08억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 97% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,876,000원만 보면 안 됩니다. 대항력 임차보증금 인수로 실질취득은 260,505,768원이며 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 260,505,768원 = 최근 12개월 평균 197,142,857원의 132.1%·최신 거래 220,000,000원의 118.4%
- 인수 우성민 보증금 260,000,000원 중 예상 미배당액 254,629,768원을 매수인이 인수
- 리스크 10회 유찰·최근 시세 8.7% 하락·국세와 지방세 압류 4건·박상혁 보증금 및 확정일자 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
7.8회 유찰
· 매각 7%
소재지
대구광역시 수성구 동대구로 354, 10층오-1006호 (범어동,브라운스톤범어)
법원·사건
대구지방법원
·2024타경10440
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
브라운스톤범어 10층오-1006호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 동대구로 354, 10층오-1006호 (범어동,브라운스톤범어)
2024년12월02일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-24
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
587만원
▼ 97% 감정가 2억 800만
입찰 보증금
58만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 97%
2억 800만→587만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 411만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-22 | 유찰 | 2억 800만원 |
| 2 | 2025-09-25 | 유찰 | 1억 4,560만원 |
| 3 | 2025-10-27 | 유찰 | 1억 192만원 |
| 4 | 2025-11-24 | 유찰 | 7,134만원 |
| 5 | 2025-12-30 | 유찰 | 4,994만원 |
| 6 | 2026-01-20 | 유찰 | 3,495만원 |
| 7 | 2026-03-25 | 유찰 | 2,447만원 |
| 8 | 2026-04-22 | 유찰 | 1,713만원 |
| 9 | 2026-05-13 | 유찰 | 1,199만원 |
| 10 | 2026-06-10 | 유찰 | 839만원 |
| 11 | 2026-07-24 | 대기 | 587만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔,사무소),근린생활시설
건축물명
브라운스톤 범어 · 브라운스톤 범어
사용승인
2017년 6월 · 허가 2005-12-29
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
37층 (지하 6층)
연면적
79,990.7㎡ · 대지 4,991.0㎡
세대·호
180세대
· 304호
건폐·용적
건폐율 68%
주차
614대
· 실내 614 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,510평
4,991㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,991.0㎡
≈
1,509.8평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 범어동 · 175-1
특성
중심상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
380억 9,630만원
7,633,000원/㎡ × 4,991.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
7,633,000원/㎡
▲
+181.7%
· 연평균 +14.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
시가지경관지구(중심)
저촉
중요시설물보호지구(공용)
저촉
호재 (3)
광로1류(폭 70m 이상)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 수성구 동대구로 354, 10층오-1006호 (범어동,브라운스톤범어)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (9장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.