특수권리·특수조건
2
- 유치권 유치권자 영선홀딩스 주식회사가 2026.5.6
- 별도등기 토지 별도등기 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 1,995,327,000원
D
매력지수28
유찰 5회
부동산임의경매
2024타경113042 · 대구지방법원 · 건물
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
2,850,467,000원
28억 5,046만
감정가 16,960,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-14
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
2억
8,504만
최저가의 10% · 285,046,700원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
169.60억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.256g
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만 유치권 신고 2건과 토지 별도등기가 핵심입니다. 감정가의 16.81%라는 낙폭만으로 싸다고 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 2,850,467,000원 · 감정가 16.81% · 5회 유찰, 최근 실거래 비교 없이 가격 메리트 판단 불가
- 권리 말소기준 이후 등기권리 소멸 · 대항력 없는 실제 임차인 2명 · 등기·임차인 기준 인수 0원
- 유치권 영선홀딩스 주식회사 2,170,384,899원, 이성현 33,800,000원 신고 — 점유와 성립요건 확인 필요
- 환금성 감정평가상 위락시설 · 일괄매각 · 토지 별도등기 · 5회 유찰로 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
사건 개요
소재지
대구광역시 중구 진골목길 32(남일동), 6층 601호
법원·사건
대구지방법원
·2024타경113042
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·입찰법정(신관 지하2층)
물건
6층 601호
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
대구광역시 중구 진골목길 32(남일동), 6층 601호
#2
대구광역시 중구 진골목길 32(남일동), 5층 501호
#3
대구광역시 중구 진골목길 32(남일동), 4층 401호
#4
대구광역시 중구 진골목길 32(남일동), 3층 301호
#5
대구광역시 중구 진골목길 32(남일동), 2층 201호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 중구 진골목길 32(남일동), 6층 601호
2024년08월19일
- .현장을 방문하여 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 진골목길 32(남일동), 5층 501호
- .현장을 방문하여 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 진골목길 32(남일동), 4층 401호
- .현장을 방문하여 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 진골목길 32(남일동), 3층 301호
- .현장을 방문하여 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 진골목길 32(남일동), 2층 201호
- .현장을 방문하여 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
입찰법정(신관 지하2층)
최저매각가
28억 5,046만원
▼ 83% 감정가 169억 6,000만
입찰 보증금
2억 8,504만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
169억 6,000만→28억 5,046만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 19억 9,532만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 유찰 | 169억 6,000만원 |
| 2 | 2026-03-16 | 유찰 | 118억 7,200만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 83억 1,040만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 유찰 | 58억 1,728만원 |
| 5 | 2026-06-12 | 유찰 | 40억 7,209만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 28억 5,046만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
위락시설
· 위락시설
사용승인
2021년 8월 · 허가 2019-08-23
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층 (지하 1층)
연면적
3,765.7㎡ · 대지 978.7㎡
건폐·용적
건폐율 71%
· 용적률 339%
주차
33대
· 실내 33 · 실외 0 · 기계 26
내진설계
✓ 적용 · VII-0.256g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
296평
979㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
978.7㎡
≈
296.1평
소유
개인
소재
대구광역시 중구 남일동 · 135-3
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
57억 4,399만원
5,869,000원/㎡ × 978.7㎡
▲
감정가 295%
2026년 기준
5,869,000원/㎡
▲
+37.4%
· 연평균 +4.7%
· 2018년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (1)
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 중구 진골목길 32(남일동), 6층 601호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (30장)
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