매력지수 75
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
152,126,000원
1억 5,212만
감정가 443,520,000원
다음 매각기일
04-29
입찰 보증금
1,521만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
물건 전체 내역 (2)
#4
인천광역시 미추홀구 도화동 451-13
158.2㎡
#6
인천광역시 미추홀구 도화동 451-28
9.8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 미추홀대로 663
2023-03-20 11:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 1층 미용실 임차인 나진희를 면대한 바, 임차인이 이건 1층 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술(1층만 자신이 현재 점유하여 사용하고 있고, 지하층, 2-4층은 모두 공실이고 출입문도 폐쇄한 상태라고 말함).
- - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 미추홀구 주안동 473-2
2023-03-21 10:50
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-29
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 5,212만원
▼ 66% 감정가 4억 4,352만
입찰 보증금
1,521만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-06
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 4,352만→1억 5,212만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 648만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 4억 4,352만원 |
| 2 | 2026-02-20 | 유찰 | 3억 1,046만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 유찰 | 2억 1,732만원 |
| 4 | 2026-04-29 | 대기 | 1억 5,212만원 |
토지 개요 사건 매물
51평
168㎡
하천
토지 매물
2건
매물 수
물건 #4
158.2㎡
≈
47.9평
토지
하천
인천광역시 미추홀구 도화동 451-13
물건 #6
9.8㎡
≈
3.0평
토지
하천
인천광역시 미추홀구 도화동 451-28
토지 정보 VWorld
48평
158㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
158.2㎡
≈
47.9평
소유
기타단체
소재
인천광역시 미추홀구 도화동 · 451-13
특성
이용상황
단독
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,651만원
1,179,000원/㎡ × 158.2㎡
▲
감정가 238%
2026년 기준
1,179,000원/㎡
▲
+40.2%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
재정비촉진지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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