특수권리·특수조건
2
- 선순위전세권 전세권설정 2009-01-16 하연정
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 2010-10-21 홍외숙
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
주식회사새마을금고자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 주식회사새마을금고자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 8-2 · 채권최고액 340,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 331,936,000원
D
매력지수32
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경850 · 대구지방법원 · 연립/다세대
419.7㎡
419.7㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
474,194,000원
4억 7,419만
감정가 967,743,480원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-14
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
4,741만원
최저가의 10% · 47,419,400원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
9.68억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 49%지만 선순위 가등기와 미상 점유를 해소하기 전에는 안전한 취득가로 볼 수 없습니다.
- 권리 2010.10.21. 홍외숙 가등기가 말소기준보다 앞섬 — 종류·효력·말소 가능성 확인 필수
- 점유 실제 임차·점유 관련자 12명, 한국토지주택공사 85,000,000원은 최걸 관련 승계 중복으로 합산 제외
- 가격 최저가 474,194,000원은 감정가의 49%이나 실거래 비교 없이 저렴하다고 판단할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
사건 개요
소재지
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-17
법원·사건
대구지방법원
·2025타경850
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·입찰법정(신관 지하2층)
물건
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설 / 1층 계단실 13.26㎡ / 2층 다가구주택193.4㎡ / 사무소 29.88㎡ / 3층 다가구주택 218.84㎡ / 4층...
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-17
419.7㎡
#2
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-17
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설
1층 계단실 13.26㎡
2층 다가구주택193.4㎡
사무소 29.88㎡
3층 다가구주택 218.84㎡
4층 다가구주택 198.86㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-17
2025년06월25일
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-17
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
입찰법정(신관 지하2층)
최저매각가
4억 7,419만원
▼ 51% 감정가 9억 6,774만
입찰 보증금
4,741만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9억 6,774만→4억 7,419만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 3,193만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 9억 6,774만원 |
| 2 | 2026-06-12 | 유찰 | 6억 7,742만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 4억 7,419만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
단독주택
· 단독주택.제1종근린생활시설
2007
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
156%
/ 500 한도
연식
19년차 · 준공 2007년 7월
0년15년30년+
연면적
654㎡
대지면적
420㎡
단지 시설K-apt V4 detail
13대
주차
인근 학교
직선거리
고
434m
석적고등학교
중
658m
장곡중학교
초
314m
장곡초등학교
인근 지하철직선거리
대경선
사곡역역
6.1km
대경선
북삼역역
7.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
127평
420㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
419.7㎡
≈
127.0평
소유
개인
소재
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 · 226-17
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,981만원
404,600원/㎡ × 419.7㎡
▲
감정가 570%
2026년 기준
404,600원/㎡
▼
-2.5%
· 연평균 -0.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-17
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (33장)
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