특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 알알비코프(전입 2019-04-30), 김은현(전입 2019-11-05), 주식회사 유다올(전입 2019-08-06)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 479,514,000원
D
매력지수34
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경883 · 대구지방법원 · 건물
일반철골구조 40.03㎡
일반철골구조 40.03㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
978,600,000원
9억 7,860만
감정가 1,398,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
06-12
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
9,786만원
최저가의 10% · 97,860,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
13.98억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 978,600,000원에 확정 인수 1,000,000원이 더해지며, 보증금 미상 선순위 점유자 2명의 추가 승계 가능액을 확인하기 전에는 입찰가를 계산할 수 없습니다.
- 가격 실질취득 하한 979,600,000원이나 실거래 비교자료가 없어 가격 메리트 판단 불가
- 점유 실제 임차인 4명 · 선순위 점유자 3명 중 보증금 미상 2명
- 구조 309호~312호 일괄매각 · 일부 호실은 벽체 없이 하나의 기타판매시설로 이용
- 리스크 2017.06.29 말소된 근저당권이 예상배당표에 포함돼 등기와 배당채권 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 20건 동시 경매
소재지
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층309호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경883
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-12 10:00
·입찰법정(신관 지하2층)
물건
3층309호
일반철골구조 40.03㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층309호
일반철골구조 40.03㎡
#2
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층310호
일반철골구조 41.29㎡
#3
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층311호
일반철골구조 36㎡
#4
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층312호
일반철골구조 40.99㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층309호
2025년07월21일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층310호
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층311호
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층312호
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-12
10:00
입찰법정(신관 지하2층)
최저매각가
9억 7,860만원
▼ 30% 감정가 13억 9,800만
입찰 보증금
9,786만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
13억 9,800만→9억 7,860만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 13억 9,800만원 |
| 2 | 2026-06-12 | 대기 | 9억 7,860만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
운동시설
· 골프연습장
사용승인
2015년 10월 · 허가 2013-10-15
구조
일반철골구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 2층)
연면적
11,513.4㎡ · 대지 2,353.4㎡
세대·호
2호
건폐·용적
건폐율 78%
· 용적률 321%
주차
46대
· 실내 46 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
712평
2,353㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,353.4㎡
≈
711.9평
소유
법인
소재
대구광역시 중구 삼덕동1가 · 33-9
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
202억 8,160만원
8,618,000원/㎡ × 2,353.4㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
8,618,000원/㎡
▲
+64.2%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (1)
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층309호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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