유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
455,100,000원
4억 5,510만
감정가 511,000,000원
낙찰일
05-13
낙찰 완료
입찰 보증금
3,577만원
실거래 대비
▼ 19.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 신천동 850 신천두산위브 102동 6층602호
2025년09월02일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-13
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
3억 5,770만원
▼ 30% 감정가 5억 1,100만
입찰 보증금
3,577만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 1,100만→3억 5,770만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 5억 1,100만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 대기 | 3억 5,770만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신천두산위브
102동 6층602호
국채보상로 829 (신천동,신천두산위브)
전유
· 단독 소유 부분
294세대
총 세대
4동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 두산산업개발
시행 (주)백선
단지 시설K-apt V4 detail
448대
주차
세대당 1.52
16대
승강기
동당 4.0
84대
CCTV
세대당 0.29
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 45건
47평형
공급 ~154㎡
전용 119㎡ · 12건
48평형
공급 ~160㎡
전용 123㎡ · 3건
49평형
공급 ~162㎡
전용 125㎡ · 13건
58평형
공급 ~193㎡
전용 149㎡ · 8건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 107.8㎡ (약 32.6평)
269세대 구성
인근 학교
직선거리
고
127m
청구고등학교
중
127m
청구중학교
초
391m
대구신천초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
신천(경북대입구)역
819m
대구 도시철도 2
범어역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의기타(MBC)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,180평
13,817㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,817.1㎡
≈
4,179.7평
소유
개인
소재
대구광역시 동구 신천동 · 850
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
313억 9,245만원
2,272,000원/㎡ × 13,817.1㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,272,000원/㎡
▲
+62.3%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
근린상업지역
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
절대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (6)
공공공지
접함
주거환경개선지구
접함
학교
접함
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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