특수권리·특수조건
3
- 유치권 16.자 주식회사 홍성건설 법률상 관리인 황진언으로부터 목록1.에 대해 유익비 92,345,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: (주)성우씨엠(전입 2017-03-22), 김주완(전입 2016-07-01), 김성희(전입 2006-04-11)
- 위반건축물 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 1 일반건축물대장상 위반건축물표시(조립식 제1,2종 근린생활시설(창고) 24.8㎡무단증축)되어 있음(관할 관청에 별도 확인 요함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
4회 · 최저 557,944,000원
D
매력지수32
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경1082 · 대구지방법원 · 근린시설
철근콘크리트조 및 경량철골구조 스라브지붕 5층 제1,2종 근린생활시설 1층 217.04㎡ 2층 225.42㎡ 3층 223.51㎡ 4층...
철근콘크리트조 및 경량철골구조 스라브지붕 5층 제1,2종 근린생활시설 1층 217.04㎡ 2층 225.42㎡ 3층 223.51㎡ 4층...
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
812,000,000원
8억 1,200만
감정가 1,626,660,620원
감정가의 49%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 797,063,000원
최저가 대비 +1%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
대구지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
7,970만원
최저가의 10% · 79,706,300원
감정가 대비
▼ 50.1%
싸게 매수
감정가
16.27억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 797,063,000원에 알려진 인수액 165,000,000원이 붙어 최소 실질취득은 962,063,000원이며, 5층 보증금 미상과 유치권·위반건축물 위험이 남습니다.
- 가격 2회 유찰로 감정가의 49.0%지만 실거래 비교 근거가 없어 시세 메리트 판단은 유보
- 자금 매각대금 797,063,000원 + 알려진 인수 165,000,000원 = 최소 실질취득 962,063,000원
- 리스크 (주)성우씨엠 보증금 미상 · 유치권 신고 92,345,000원 성립 불분명 · 24.8㎡ 무단증축 표시
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
사건 개요
소재지
경상북도 경산시 진량읍 봉회리 62
법원·사건
대구지방법원
·2025타경1082
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
일반건물
철근콘크리트조 및 경량철골구조 스라브지붕 5층 제1,2종 근린생활시설 / 1층 217.04㎡ / 2층 225.42㎡ / 3층 223.51㎡ / 4층 225.42㎡ / 5층 84.32㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 경산시 진량읍 봉회리 62
철근콘크리트조 및 경량철골구조 스라브지붕 5층 제1,2종 근린생활시설
1층 217.04㎡
2층 225.42㎡
3층 223.51㎡
4층 225.42㎡
5층 84.32㎡
#2
경상북도 경산시 진량읍 봉회리 62
381㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경산시 진량읍 봉회리 62
2025년10월24일
- 전입세대열람결과 소유자 외 전입자 있고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 다수 있음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
경상북도 경산시 진량읍 봉회리 62
2025년10월27일
- 지상 건물과 같음.
경상북도 경산시 진량읍 봉회리 341-3
2025년11월03일
- 묵답이고, 종류 미상의 수목이 있음.
경상북도 경산시 진량읍 봉회리 648
- 종류 미상의 수목이 있음.
경상북도 경산시 진량읍 봉회리 649
- 종류 미상의 수목이 있음.
경상북도 경산시 진량읍 봉회리 795
- 답임.
경상북도 경산시 진량읍 봉회리 796
- 답임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
7억 9,706만원
▼ 51% 감정가 16억 2,666만
입찰 보증금
7,970만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
16억 2,666만→7억 9,706만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 5,794만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 16억 2,666만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 11억 3,866만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 7억 9,706만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설
사용승인
1997년 11월 · 허가 1997-05-16
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층
연면적
975.7㎡ · 대지 381.0㎡
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 256%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
115평
381㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
381.0㎡
≈
115.3평
소유
개인
소재
경상북도 경산시 진량읍 봉회리 · 62
특성
제3종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 6,206만원
950,300원/㎡ × 381.0㎡
▲
감정가 449%
2026년 기준
950,300원/㎡
▲
+94.7%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 경산시 진량읍 봉회리 62
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (34장)
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