특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강동근(전입 2018-04-17)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
4회 · 최저 20,580,000원
C
매력지수43
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경1190 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트 벽식조 59.91㎡
철근콘크리트 벽식조 59.91㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
29,400,000원
2,940만
감정가 60,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-24
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
294만원
최저가의 10% · 2,940,000원
실거래 대비
▼ 41.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5,000만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 29,400,000원이 아니라 보증금 인수를 합친 실질취득 60,929,200원으로 판단해야 하는 대항력 인수형 물건입니다.
- 가격 실질취득 60,929,200원은 최근 12개월 평균 54,750,000원의 111.3%, 최신 거래 49,000,000원의 124.3%
- 인수 임차보증금 60,000,000원 중 예상 미배당 31,529,200원을 매수인이 인수
- 유찰 3회 유찰 시 실질취득 60,770,440원, 4회 유찰 시 60,659,308원으로 총부담이 거의 고정
- 확인 임차인과 신청채권자가 강동근으로 동일하며 국세·지방세 관련 압류에 따른 배당 변동 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 창신황제타운 105동 17층1708호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경1190
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
창신황제타운 105동 17층1708호
철근콘크리트 벽식조 / 59.91㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 창신황제타운 105동 17층1708호
2025년12월04일
- 전입세대열람결과 전입자 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
- 관리사무소에 문의하니, 불상의 거주자가 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
2,940만원
▼ 51% 감정가 6,000만
입찰 보증금
294만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6,000만→2,940만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,058만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 6,000만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 4,200만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 2,940만원 |
건물·단지 정보 K-apt
창신황제타운
105동 17층1708호
황제1길 86-31 (창신황제타운)
전유
· 단독 소유 부분
1,112세대
총 세대
7동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 17층
현 매물 17층
연식
30년차 · 준공 1996년 11월
0년15년30년+
연면적
99,721㎡
전용 합
65,297㎡
관리비 부과
86,275㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 주)창신
단지 시설K-apt V4 detail
905대
주차
세대당 0.81
14대
승강기
동당 2.0
93대
CCTV
세대당 0.08
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
20평형
공급 ~66㎡
전용 50㎡ · 33건
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 378건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 58.7㎡ (약 17.8평)
1,112세대 구성
100%
1,112세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
2.3km
진량고등학교 ★ 단지 추천
중
2.3km
진량중학교 ★ 단지 추천
초
546m
진성초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
부호(경일대·호산대)역
4.9km
대구 도시철도 1
하양(대구가톨릭대)역
5.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(진량읍사무소) 병원(소망의원) 기타(황제유치원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,575평
38,265㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
38,265.0㎡
≈
11,575.1평
소유
개인
소재
경상북도 경산시 진량읍 황제리 · 70-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
246억 5,031만원
644,200원/㎡ × 38,265.0㎡
2026년 기준
644,200원/㎡
▲
+88.9%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
호재 (1)
농업보호구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 창신황제타운 105동 17층1708호
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매각결과
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