D-2
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
29,413,000원
2,941만
감정가 250,000,000원
다음 매각기일
06-12
D-2
입찰 보증금
294만원
실거래 대비
▼ 88.8%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-2).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 동천동 915 칠곡3차화성타운 104동 1층109호
2025년04월21일
- - 이건 부동산에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 현관문에 부착함.
- - 전입세대 확인 결과 이건 부동산에는 채무자(소유자)와 그의 가족이 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
7차 매각기일
2026-06-12
10:00
입찰법정(신관 지하2층)
최저매각가
2,941만원
▼ 88% 감정가 2억 5,000만
입찰 보증금
294만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
2억 5,000만→2,941만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,058만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 유찰 | 2억 5,000만원 |
| 2 | 2025-12-29 | 유찰 | 1억 7,500만원 |
| 3 | 2026-01-19 | 유찰 | 1억 2,250만원 |
| 4 | 2026-03-16 | 유찰 | 8,575만원 |
| 5 | 2026-04-16 | 유찰 | 6,002만원 |
| 6 | 2026-05-12 | 유찰 | 4,201만원 |
| 7 | 2026-06-12 | D-2 진행 | 2,941만원 |
건물·단지 정보 K-apt
칠곡3차화성타운
104동 1층109호
대천로 101 (동천동,칠곡3차화성타운)
전유
· 단독 소유 부분
1,116세대
총 세대
8동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 17층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
중앙난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 화성산업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,242대
주차
세대당 1.11
34대
승강기
동당 4.2
191대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 174건
29평형
공급 ~96㎡
전용 75㎡ · 79건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 217건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 75.0㎡ (약 22.7평)
1,116세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
200m
운암고등학교 ★ 단지 추천
고
1.1km
학남고등학교 ★ 단지 추천
중
189m
동평중학교 ★ 단지 추천
중
290m
강북중학교 ★ 단지 추천
초
133m
대구동평초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
동천역
457m
대구 도시철도 3
팔거(국립농관원통계청)역
732m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(농어촌진흥공사,동천소방서,지적공사,동천우체국) 병원(가톨릭병원) 백화점(동아백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(생태공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,504평
47,949㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
47,948.9㎡
≈
14,504.5평
소유
개인
소재
대구광역시 북구 동천동 · 915
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
828억 775만원
1,727,000원/㎡ × 47,948.9㎡
2026년 기준
1,727,000원/㎡
▲
+66.1%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (6)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
초등학교
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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