특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 송점순(전입 2017-11-03)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수34
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경9132 · 대구지방법원 · 연립/다세대
265㎡
265㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
70,000,000원
7,000만
감정가 141,116,800원
감정가의 49%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 48,403,000원
최저가 대비 +44%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
대구지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
484만원
최저가의 10% · 4,840,300원
감정가 대비
▼ 50.4%
싸게 매수
감정가
1.41억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 48,403,000원까지 3회 유찰됐지만 송점순의 보증금·확정일자가 미상이라 매수인 실질취득액을 확정할 수 없습니다.
- 가격 감정가 141,116,800원, 최저가 48,403,000원으로 감정가 34%이나 실거래 비교자료가 없어 저가 여부는 확정할 수 없음
- 권리 말소기준은 2017.12.04. 고경농업협동조합 근저당 24,000,000원이며 이후 등기권리는 매각으로 소멸
- 임차 실제 임차인 2명. 송점순은 2017.11.03. 전입한 대항력 임차인으로 보증금 미상·미배당 보증금 승계 가능성
- 물건 1층 창고·2층 주택, 토지 265.0㎡. 일괄매각·제시외 건물 포함·목록 2 농어민창고 20.46㎡ 멸실
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
경상북도 영천시 고경면 청정리 299
법원·사건
대구지방법원
·2025타경9132
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 / 주1 1층 농어민창고 71.4㎡ / 주1 2층 농어민주택 64.43㎡ / 부1 1층 농어민창고 20.46㎡ (현황:멸실)
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 영천시 고경면 청정리 299
265㎡
#2
경상북도 영천시 고경면 청정리 299
경량철골구조 판넬지붕
주1 1층 농어민창고 71.4㎡
주1 2층 농어민주택 64.43㎡
부1 1층 농어민창고 20.46㎡ (현황:멸실)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 영천시 고경면 청정리 299
2025년09월17일
경상북도 영천시 고경면 청정리 299
- 상가건물임대차현황서상 등록 임차인 없고 전입세대확인서상 전입자 2명 있으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-24
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
4,840만원
▼ 66% 감정가 1억 4,111만
입찰 보증금
484만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 4,111만→4,840만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,388만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 4,111만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 9,878만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 6,914만원 |
| 4 | 2026-07-24 | 대기 | 4,840만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
경량철골구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2017
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
건폐율
35%
대지 대비
용적률
59%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 10월
0년15년30년+
연면적
156㎡
대지면적
265㎡
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
80평
265㎡
농림지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
265.0㎡
≈
80.2평
소유
개인
소재
경상북도 영천시 고경면 청정리 · 299
특성
농림지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,444만원
54,500원/㎡ × 265.0㎡
▲
감정가 977%
2026년 기준
54,500원/㎡
▲
+211.4%
· 연평균 +16.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
도로구역
저촉
접도구역
저촉
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
농업진흥구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 영천시 고경면 청정리 299
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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