D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
287,000,000원
2억 8,700만
감정가 410,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
2,870만원
실거래 대비
▼ 22.4%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 신서동 828 신서화성파크드림 106동 18층1805호
2025년11월10일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
2억 8,700만원
▼ 30% 감정가 4억 1,000만
입찰 보증금
2,870만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 1,000만→2억 8,700만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 4억 1,000만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 2억 8,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신서화성파크드림
106동 18층1805호
반야월북로 221 (율암동,신서화성파크드림)
전유
· 단독 소유 부분
934세대
총 세대
8동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 18층
현 매물 18층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 화성산업
시행 한국자산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
1,405대
주차
세대당 1.5
19대
승강기
동당 2.4
271대
CCTV
세대당 0.29
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 184건
30평형
공급 ~99㎡
전용 99㎡ · 34건
39평형
공급 ~130㎡
전용 130㎡ · 45건
40평형
공급 ~132㎡
전용 132㎡ · 49건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 102.4㎡ (약 31.0평)
934세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
311m
대구동부고등학교
고
1.1km
강동고등학교 ★ 단지 추천
중
653m
새론중학교
중
982m
강동중학교 ★ 단지 추천
초
943m
대구강동초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
각산역
663m
대구 도시철도 1
안심(혁신도시·첨복단지)역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(동부경찰서,119안전센터) 병원(신서제일의원) 대형상가(이마트(반야월점),코스트코(대구혁신점))
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,022평
43,047㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
43,047.0㎡
≈
13,021.7평
소유
개인
소재
대구광역시 동구 신서동 · 828
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
791억 6,343만원
1,839,000원/㎡ × 43,047.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,839,000원/㎡
▲
+90.0%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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