D-13
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
71,232,000원
7,123만
감정가 159,000,000원
다음 매각기일
06-24
D-13
입찰 보증금
712만원
실거래 대비
▼ 54.5%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.169g
감정가 대비 55% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 평동로1120번길 12, 8층805호 (송정동,중앙센트럴시티)
2024-11-19 17:00
- 임차인 배용현에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-06-24
10:00
입찰법정
최저매각가
7,123만원
▼ 55% 감정가 1억 5,900만
입찰 보증금
712만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
1억 5,900만→7,123만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-11 | 유찰 | 1억 5,900만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 1,130만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 유찰 | 8,904만원 |
| 4 | 2026-06-24 | D-13 진행 | 7,123만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
중앙센트럴시티
8층805호
·
철근콘크리트구조
평동로1120번길 12 (송정동,중앙센트럴시티)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 공동주택(도시형생활주택),업무시설(오피스텔),근린생활시설
22세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 8층
(지하 1층)
현 매물 8층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
580%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
44대
주차
인근 학교
직선거리
중
951m
송광중학교
초
432m
송정서초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
도산역
292m
광주도시철도 1
광주송정역역
505m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
194평
640㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
640.0㎡
≈
193.6평
소유
법인
소재
광주광역시 광산구 송정동 · 929-9
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 4,800만원
1,325,000원/㎡ × 640.0㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
1,325,000원/㎡
▲
+483.7%
· 연평균 +37.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
전통상업보존구역
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
근린상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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